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北京落选“世界城市” 12城市各有千秋

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01月

  作为全球门户城市,世界城市并非只是房价贵,他们还有其他一些特征与魅力。研究显示,知名度高的城市对旅客有吸引力,并产生连锁反应,吸引包括房地产在内的各类投资。

  本报记者 周雪松

  最近,第一太平戴维斯公布了最新的世界城市研究报告,中国香港、上海位列其中,而北京未能入选。从员工的居住—办公租赁成本看,纽约排名第一,其次是中国香港,上海排名第十六位。中国经济时报记者据此分析发现,单纯从上述房价指标看,上海在全球并不算最贵,但上海的人均GDP、平均家庭可支配收入也比较低,跟纽约比差距较大。若从房价收入比看,上海在12座世界城市中是最高的。

  从收入指标来看,纽约排名第一,平均家庭可支配年收入高达148016美元;排名第二位的是洛杉矶,平均家庭可支配年收入为137007美元;排名第三的是悉尼,平均家庭可支配年收入为136761美元;迪拜排名第五,平均家庭可支配年收入为128208美元。也就是说排名前五位的世界城市家庭可支配年收入都在10万美元以上,美国独占三席。

  纽约租房成本是上海的两倍多

  在过去两年半的时间里,伦敦作为全球房地产租金成本最高的城市,一度蝉联世界城市排行榜榜首。虽然这份荣誉略带尴尬,但伦敦的经济实力及其对各类租户的吸引力可见一斑。如今纽约已将伦敦远远甩下,登顶第一太平戴维斯世界城市排行榜。香港、伦敦分列第二、第三名。

  脱欧公投后英镑汇率走低,伦敦租金换算成美元后全球排名下滑,国际竞争优势则大大增强。自2015年12月以来,截至2016年10月,按美元计算,伦敦的居住/办公租金成本已下跌19%,与东京、巴黎的租金水平更为接近。按2016年10月美元汇率计算,伦敦人均每年的居住/办公租赁成本为90875美元,纽约则高达114010美元,香港为100996美元,上海为42121美元。单纯从房价指标看,上海在全球似乎并不算最贵,纽约租房成本是上海的两倍多,但上海的人均GDP、平均家庭可支配收入也比较低,这两项指标分别只有17432美元和21287美元,若从房价收入比看,上海在12座世界城市中排名第一。

  对比12座世界城市,我们不难发现,他们之间也有不少差距。如纽约的人均GDP、平均家庭可支配收入分别高达77732美元和148016美元,而上海的人均GDP、平均家庭可支配收入分别只有17432美元和21287美元,相差数倍。这说明上海还须努力发展经济,增加居民收入。

  房价收入比是房价与收入的比值,被用来衡量在一座城市生活的难易程度,也被称为“痛苦指数”,房价收入比越高,租房、买房压力就越大,反之则越轻松。从该指标来看,上海排名第一,“痛苦指数”最高,房价收入比为1.98;排名第二位是香港,房价收入比为1.81,亦即居住最不容易的两座世界城市都在中国;排名第三是东京,房价收入比为1.13,排名第四至第十二位的城市分别是巴黎、伦敦、纽约、新加坡、柏林、迪拜、迈阿密、悉尼和洛杉矶,房价收入比分别为1.08、1.05、0.77、0.67、0.66、0.42、0.40、0.38和 0.37。换言之,居住相对“幸福”的世界城市是洛杉矶、悉尼、迈阿密和迪拜,房价收入比都在0.5以下。

  早在2010年北京市就提出了加快向世界城市迈进的总体要求,但这次北京并没有能够跻身全球12座世界城市榜单。第一太平戴维斯有关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示,这12座城市没有把北京放进去,并不是说北京不符合标准,而是因为北京在 “四个中心”定位里面没有“经济中心”,从定位来看,上海的经济地位会进一步提升,就北京、上海的外籍人口来看,上海更多,上海本身也是一个更加开放、更加国际化的一个城市。

  世界城市的魅力何在?

  作为全球门户城市,世界城市并非只是房价贵,他们还有其他一些特征与魅力。研究显示,知名度高的城市对旅客有吸引力,并产生连锁反应,吸引包括房地产在内的各类投资。同时这些国际化程度最高的城市拥有最大的过夜国际旅客群体,尤其是商旅人士。

  12座世界城市中,纽约日均过夜旅客数高达573899人,高居榜首,排在第二至第五位的城市及日均过夜旅客数分别为伦敦416193人、东京390411人、上海220728人、悉尼286096人,香港排名第六位,日均过夜旅客数为241271人。排在第七至第十二位的城市及日均过夜旅客数分别为巴黎209075人、迪拜160649人、新加坡122759人、孟买114612人、里约热内卢75438人、莫斯科54918人。

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  • 本文标签:北京,落选,世界城市,城市,各有千秋
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  • 生产日期:2017年01月23日 17点09分
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